PIERPAOLO LA SPINA

  La tassazione delle plusvalenze immobiliari è uno degli argomenti più fraintesi dagli investitori. In questa guida scopriamo quando si applica realmente l'imposta sostitutiva del 26%, quali sono le principali eccezioni previste dalla legge e perché conoscere queste regole può fare la differenza tra un investimento ben pianificato e un errore costoso. Quando si parla di investimenti immobiliari, c'è una frase che sento ripetere continuamente:  "Tanto poi sulla plusvalenza paghi il 26%."  È una convinzione talmente diffusa che molti la considerano una regola assoluta. In realtà non è così. La normativa è molto più articolata e, come spesso accade nel diritto tributario, basta cambiare un piccolo dettaglio dell'operazione perché il trattamento fiscale diventi completamente diverso. Capire quando l'imposta sostitutiva del 26% è realmente applicabile non significa soltanto conoscere una norma fiscale. Significa saper valutare correttamente la convenienza di un in...

  Imposte, agevolazioni fiscali, spese arretrate, sanatorie e costi nascosti: tutto ciò che può incidere sulla reale convenienza di un acquisto all'asta. Prima di partecipare a un’asta non basta guardare il prezzo di aggiudicazione: imposte, agevolazioni fiscali, sanatorie, spese condominiali e costi di liberazione possono cambiare completamente la convenienza dell’operazione. Quando una persona vede un immobile all’asta a un prezzo molto più basso rispetto al mercato, il primo pensiero è quasi sempre lo stesso:  questa è un’occasione . Ed è comprensibile. Le aste immobiliari attirano proprio perché, almeno sulla carta, permettono di acquistare immobili a valori inferiori rispetto a una normale compravendita. Il problema è che molti si fermano lì. Guardano il prezzo base, controllano il rilancio minimo, fanno due conti veloci sul possibile valore di rivendita e iniziano già a immaginare il guadagno. Ma nel mondo immobiliare, soprattutto quando si parla di aste, il prezzo di ag...

 Una riflessione su denaro, abitudini e scelte che determinano il nostro futuro finanziario. Non è una questione di stipendio. Non è una questione di fortuna. È una questione di abitudini, scelte e strategia. Se dovessi indicare uno degli errori più grandi che vedo commettere in ambito finanziario, probabilmente sceglierei questo: confondere il reddito con la ricchezza. È un errore che accomuna persone di ogni età, livello culturale e professione. Lo commette il giovane che riceve il suo primo stipendio, lo commette il professionista con una carriera avviata e, spesso, lo commette anche chi lavora da trent'anni e si avvicina alla pensione. La maggior parte delle persone trascorre la propria vita cercando di aumentare il reddito. Cerca un lavoro migliore, una promozione, un aumento di stipendio, un secondo impiego o una nuova opportunità professionale. Tutte cose assolutamente legittime e, in molti casi, anche necessarie. Il problema nasce quando si pensa che aumentare il reddito si...

 Le decisioni che prendi ogni giorno contano più della tua situazione attuale Una delle frasi che sento più spesso quando si parla di soldi è: "Per me ormai è tardi". C'è chi pensa di aver iniziato troppo tardi a interessarsi di educazione finanziaria, chi guarda il proprio conto corrente e conclude che non riuscirà mai a costruire un patrimonio importante e chi osserva persone che sembrano più avanti e si convince di aver perso il treno. È una sensazione comprensibile. In parte l'ho provata anch'io. Quando inizi a studiare certi argomenti e scopri concetti che nessuno ti aveva mai insegnato, è inevitabile chiedersi come sarebbe andata se li avessi conosciuti dieci o vent'anni prima. La tentazione di guardarsi indietro con rimpianto è forte, ma col tempo ho capito che è anche completamente inutile. La verità è che molte persone utilizzano la propria situazione attuale per prevedere il proprio futuro. Guardano dove si trovano oggi e immaginano che tra cinque o ...

  Perché lasciare i soldi fermi può farti diventare più povero senza accorgertene Per anni mi hanno insegnato che risparmiare era la soluzione a tutti i problemi finanziari. Metti da parte qualcosa ogni mese, non spendere troppo, conserva i soldi per il futuro e costruisci un piccolo gruzzolo per le emergenze. Sono consigli che hanno sicuramente una loro utilità. Anzi, credo che imparare a risparmiare sia uno dei primi passi fondamentali per migliorare la propria situazione economica. Il problema nasce quando si pensa che il percorso finisca lì. Perché una cosa è risparmiare, un'altra è costruire ricchezza. Molte persone riescono a mettere da parte denaro con costanza. Lavorano, spendono con prudenza e accumulano negli anni una somma importante sul conto corrente o su strumenti molto conservativi. Questo le fa sentire al sicuro, ed è comprensibile. Anche io, all'inizio del mio percorso, associavo il concetto di sicurezza alla quantità di denaro accumulata. Poi ho iniziato a stu...

Come si può avere un alto tenore di vita e costruire comunque il proprio problema finanziario Molte persone associano la ricchezza a ciò che vedono dall'esterno. Una bella casa, un'auto nuova, vacanze frequenti, ristoranti, abiti di qualità e uno stile di vita che trasmette l'idea di successo. È comprensibile: fin da piccoli siamo abituati a valutare il benessere economico osservando i segnali più visibili. Vediamo qualcuno guidare una macchina costosa e pensiamo che stia bene. Vediamo una famiglia partire spesso per le vacanze e immaginiamo che abbia una situazione finanziaria solida. La realtà, però, è molto più complessa. Con il tempo ho imparato che esiste una differenza enorme tra  apparire benestanti  ed  essere finanziariamente solidi . Sono due cose che spesso vengono confuse, ma che non sempre viaggiano insieme. Ci sono persone che guadagnano bene e spendono quasi tutto ciò che guadagnano. Hanno uno stile di vita elevato, ma non costruiscono alcuna protezione per...

  Quando il problema non è lo stipendio, ma il modo in cui gestisci il denaro Ci sono persone che vivono con una sensazione costante di pressione economica, anche quando lavorano da anni, hanno uno stipendio fisso e una vita apparentemente normale. È quella sensazione che arriva verso fine mese quando inizi a controllare continuamente il conto corrente. Quando basta una spesa imprevista per creare tensione. Quando ogni bolletta sembra un problema e ogni uscita extra diventa motivo di ansia. Ed è una situazione molto più diffusa di quanto sembri. Perché la cosiddetta  “sindrome della fine del mese”  non riguarda solo chi guadagna poco. Riguarda soprattutto chi, nel tempo, ha costruito uno stile di vita troppo pesante rispetto alla propria reale capacità finanziaria. All’inizio succede quasi senza accorgersene. Una rata in più. Un finanziamento “piccolo”. Un acquisto fatto perché “tanto sono solo pochi euro al mese”. Una carta usata troppo facilmente. Un’abitudine che lenta...